令和3年度(10月試験)(2021年)宅建士試験
試験日: 2021-10-17 / 合格基準: 50問中34問以上正解(登録講習修了者は45問中29問以上)
問題は令和3年4月1日現在施行の法令に基づき出題。宅建業法の書面電子化・盛土規制法など、その後の法改正の影響が大きい年度のため、各問の現行法対応ステータスに注意。
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令和3年度(10月試験)試験問題PDF(不動産適正取引推進機構)を開く権利関係
- 問1敷金返還債務と同時履行(判決文問題)正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問2連帯債務(絶対効・相対効)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問3個人事業主の死亡と契約上の地位の相続(いくつあるか)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問4配偶者居住権正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問5意思能力・行為能力・成年年齢正解: 4詳細解説あり法改正あり(要注意)
- 問6債権譲渡(譲渡制限特約・将来債権・対抗要件)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問7売買契約における契約不適合責任正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問8工作物責任(占有者・所有者の責任)正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問9法定相続分(再婚・連れ子)正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問10選択債権(選択権者・不能による特定)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問11借地契約の確実な終了(事業用定期借地権・定期借地権・一時使用)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問12建物賃貸借(解約申入れ・敷金承継・転貸借・定期建物賃貸借)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問13区分所有法(集会・共用部分の変更・敷地利用権)正解: 4詳細解説あり現行法対応 確認中
- 問14不動産登記法(単独申請・代理権の不消滅・信託登記)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
法令上の制限
- 問15都市計画法(地区計画・地区整備計画)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問16都市計画法(開発許可の要否)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問17建築基準法(内装制限・避難通路・外壁後退・仮使用認定)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問18建築基準法(建蔽率の緩和・集落地区計画・特定用途誘導地区)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問19旧・宅地造成等規制法(許可の要否・通知・技術的基準・造成宅地防災区域)正解: 4詳細解説あり法改正あり(要注意)
- 問20土地区画整理法(換地計画・照応の原則・仮換地・解任請求)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問21農地法(相続の届出・3条5条許可の要否)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問22国土利用計画法(事後届出の要否・届出期間・勧告)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
税・価格
宅建業法
- 問26重要事項説明(35条)の説明事項正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問27宅建業の免許(欠格事由)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問28宅地建物取引士の登録(登録の移転・消除・変更の登録)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問29従業者名簿・標識の掲示・専任宅建士の設置正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問30広告規制(誇大広告・取引態様・広告料金)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問31保証協会(担保提供請求・苦情解決・還付充当金)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問32宅建業の免許の要否(自ら貸借・換地の分譲・農協・地方公共団体)正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問33重要事項説明(水害ハザードマップ)正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問34営業保証金(供託・届出・還付・有価証券)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問35宅建士の登録・宅建士証(事務禁止処分・登録の移転)(いくつあるか)正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問36重要事項説明(35条)の説明事項でないもの正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問3735条書面と37条書面の記載事項の異同正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問38一般媒介契約の規制(有効期間・報告・レインズ登録)(いくつあるか)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問39クーリング・オフの告知書面の記載事項正解: 1詳細解説あり現行法対応済
- 問40帳簿の備付け・標識の掲示・秘密を守る義務正解: 3詳細解説あり現行法対応済
- 問4137条書面(記名押印・記載事項)(いくつあるか)正解: 1詳細解説あり法改正あり(要注意)
- 問42自ら売主制限(所有権留保・手付金等の保全・損害賠償額の予定)正解: 2詳細解説あり現行法対応済
- 問43業務上の規制(手付貸与・不実告知・名称不告知・預り金返還拒否)(いくつあるか)正解: 4詳細解説あり現行法対応済
- 問44報酬額の制限(貸借の媒介・売買の代理+媒介・低廉な空家等の特例)正解: 2詳細解説あり法改正あり(要注意)
- 問45住宅瑕疵担保履行法(資力確保義務・保険期間・紛争処理)正解: 3詳細解説あり現行法対応済