令和3年度（10月試験） 問47 景品表示法（畳数表示・団地と駅の距離・完成予想図・二重価格）
正解番号
2
問題文は公式PDFでご確認ください
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令和3年度（10月試験）試験問題PDF（不動産適正取引推進機構）を開くこの問題の結論
「正しいものはどれか」を選ぶ広告表示の問題。不動産の表示に関する公正競争規約により、団地と駅の距離は駅に最も近い団地内の地点を起点・着点として算出し、数区に区分して取引するときは各区分ごとに距離を表示する必要がある。この肢2が正しい。畳数表示は実数ではなく1畳1.62㎡以上換算（肢1）、完成予想図に存在しない公園等を描くことは不可（肢3）、過去の販売価格による二重価格表示は原則不当表示（肢4）で、いずれも誤り。
選択肢ごとの解説
※ 問題文は転載していません。「論点」は各肢の内容の要約です。必ず公式PDFの原文とあわせてお読みください。
- 1記述は誤り ×
論点: 居室の広さを畳数で表示するとき、1畳の広さにかかわらず実際に敷かれている畳の枚数を表示すればよいか。
誤り。畳数で広さを表示する場合は、実際に敷かれている畳の枚数ではなく、畳1枚当たりの広さを1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上とする基準で換算した数値を表示しなければならない。実際の畳数をそのまま表示すればよいわけではない。
- 2記述は正しい ○正解肢
論点: 団地と駅との距離は、駅に最も近い団地内の地点を起点・着点として算出し、数区に区分して取引するときは各区分ごとに距離を表示するか。
正しい。団地（一団の宅地または建物）と駅その他の施設との間の距離は、駅から最も近い当該団地内の地点を起点または着点として算出した数値を表示する。さらに、その団地を数区（何区画かのまとまり）に区分して取引する場合には、各区分ごとに距離を算出して表示しなければならない。規約の定めに沿った正しい記述であり、これが正解肢。
- 3記述は誤り ×
論点: 新築分譲マンションを完成予想図で表示する際、完成予想図である旨を付せば、周囲に実在しない公園等を描いてもよいか。
誤り。完成予想図はあくまで建物やその周囲の状況を消費者に示すものであり、「完成予想図である旨」を明示しても、実際には存在しない公園などの施設や実際と異なる周囲の状況を描くことはできない。緑豊かな環境を訴求する目的であっても、事実に相違する表示は不当表示に当たる。
- 4記述は誤り ×
論点: 新築分譲住宅の二重価格表示は、過去に公表していた販売価格を比較対照価格とすれば、値下げ時期から1年以内なら表示できるか。
誤り。過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、原則として不当表示（不当な二重価格表示）に当たる。実際に相当期間販売していた実績のある価格であること等の厳格な要件を満たさない限り認められず、単に「過去に公表していた価格を用い、値下げ時期から1年以内なら表示できる」という単純なルールで許容されるものではない。
間違えやすいポイント
「正しいものはどれか」を問う形式なので、正誤の向きを取り違えないよう注意。畳数は『実際の枚数』ではなく『1.62㎡以上換算』、完成予想図は『実在しないものは描けない』、二重価格は『過去価格の使用は原則不当表示』という否定・制限ルールを、うっかり肯定的に読んで正しいと判断してしまうのが典型的な失点パターン。
覚え方
景表法の広告ルールは『盛るな・偽るな』が基本。畳は1.62㎡換算、予想図に架空の公園はNG、駅までの距離は一番近い地点から、二重価格は過去の値付けを持ち出さない。肢2の『距離の起点』だけが素直に正しい。
類似オリジナル問題で理解度チェック
※ 本サイトが作成したオリジナル問題です（過去問の転載ではありません）。
【オリジナル問題】宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示し、1分未満の端数が生じたときは切り捨てて表示しなければならない。
- 2物件から最寄り駅までの徒歩所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間として算出し、1分未満の端数は切り上げて表示しなければならない。
- 3新築分譲マンションの居室の広さを畳数で表示する場合は、実際に敷かれている畳の枚数をそのまま表示すればよい。
- 4二重価格表示は、比較対照する価格が架空のものであっても、現に販売している価格が明瞭に表示されていれば不当表示とはならない。