不動産売却

親が施設に入って空き家になった実家は、存命中は「親の財産」のため勝手に売れません。成年後見・家族信託の基礎、維持費の目安、売る・貸す・維持するの選択肢を2026年7月時点の制度でやさしく整理します。

古い家が建つ土地は、古家付きのまま売るか更地にするかで費用・税金・売れやすさが変わります。解体費の目安や固定資産税、再建築不可の土地で気をつけたい点、判断基準5つ、両パターンの査定を比べる実務的な進め方まで、2026年7月時点の情報でやさしく解説します。

不動産売却で失敗する人にはパターンがあります。仲介営業15年で数百件の現場を見てきた立場から、やってはいけない5つの失敗と、その対処法を本音で解説します。

専任媒介と一般媒介、どちらを選ぶべき？不動産仲介15年の現場経験から、ケース別の選び方と契約前に必ず確認すべき3点を解説。2026年法改正で囲い込みが行政処分対象となった最新情勢にも対応。

レインズで「公開中」のはずの物件が、他社には「商談中」と伝えられる——それが囲い込みです。2025年1月からレインズの取引状況の虚偽登録は指示処分の対象になりました。制度で何が変わり、何が変わらないのか。売主が自分で確認できる7つのサインと5つの自衛策を、売買仲介15年の実務目線で解説します。

一括査定で1社だけ査定額が高すぎる。その差はなぜ生まれるのか。査定方法や保有事例の違い、媒介契約を取るための営業判断まで、仲介15年の元営業マンが査定を出す側の視点で解説します。査定書のどこを見れば根拠を確かめられるかも整理しました。

家を売るとき、不動産会社の選び方で売却価格に数百万円の差がつきます。不動産売買仲介15年のプロが、大手・地元・特化型の違いと信頼できる会社の見分け方を解説。