不動産売却

昭和30〜40年代の団地は60年後のいまどうなったのか。東京・多摩の6団地を公的資料でたどると、建替え済み・途中・これからに分かれていました。合意形成に何年かかるのか、売る場合に何が起きるのかを実例で整理します。

駅の利用者が多いほど地価も高い?京王線・多摩39駅の乗降人員と令和8年地価公示を突き合わせたら、意外な結果に。多摩の住宅地価の約79%を決めていたのは「新宿からの距離」でした。

実家や古い家を売る際、取得費が不明だと売却価格の5%を取得費とする「概算取得費」が使われ、税負担が増えることがあります。5%ルールの仕組みと、実額を示せる可能性のある資料、税負担を抑える制度まで2026年7月時点の情報で解説します。

家を売って利益が出た場合や3,000万円特別控除などの特例を使う場合は確定申告が必要です。申告期間・e-Taxでの方法・必要書類チェックリスト・申告の流れから、申告しない場合のリスクまで2026年7月時点の国税庁情報で整理します。

不動産売却の費用は多くが売却代金から精算できますが、測量・解体・遺品整理・相続登記など「売る前の準備費用」は現金の持ち出しになりやすい費用です。持ち出しになる費用・目安の考え方・抑える方法を整理した記事です。

譲渡所得税は不動産を売った翌年にまとめて納めるため、代金を使い切ると納税資金が足りなくなることがあります。税額の見当をつける・資金を取り分ける・特例で減らす・確定申告を準備する、の4ステップで備える実務記事です。

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実家や空き家の売却で残置物をそのままにしていいかは、仲介か買取かで結論が変わります。仲介は原則撤去が基本、買取はそのままOKの業者も多いのが実情です。残すデメリットや処分費用の目安、契約書での取り決め方まで2026年7月時点の実務目線で解説します。

実家の売却は生前と相続後で使える税制特例が異なり、どちらが有利かは家庭ごとに変わります。生前はマイホームの3,000万円控除、相続後は相続空き家の特例が代表例。税金の対比と、意思能力・資金・空き家コスト・家族合意の4つの判断軸を解説します。