鈴木 悠平

不動産売却で失敗する人にはパターンがあります。仲介営業15年で数百件の現場を見てきた立場から、やってはいけない5つの失敗と、その対処法を本音で解説します。

専任媒介と一般媒介、どちらを選ぶべき？不動産仲介15年の現場経験から、ケース別の選び方と契約前に必ず確認すべき3点を解説。2026年法改正で囲い込みが行政処分対象となった最新情勢にも対応。

住宅ローンの変動金利と固定金利、結局どっちが得？FP2級を持つ元不動産営業が、15年の現場経験をもとに金利タイプの選び方・シミュレーション・2026年の金利動向まで本音で解説します。

中古マンションの内見で何を見るべき？不動産売買仲介15年のプロが、共用部・室内・管理状況・設備までチェックすべきポイントを完全リスト化。内見当日にスマホでそのまま使えます。

不動産を現金で購入する場合、火災保険の加入は「自分で動かないと誰も教えてくれない」落とし穴があります。2011年3月11日、決済当日に東日本大震災を経験した宅建士が、火災保険の正しい加入タイミングと、仲介が本来やるべき準備をリアルに解説します。

2025年1月から不動産の「囲い込み」が行政処分の対象に。15年の現場経験を持つ元仲介営業が、囲い込みの仕組み・見抜く7つのサイン・売主ができる5つの自衛策を徹底解説します。

一括査定で1社だけ飛び抜けて高い査定が出るのはなぜ？仲介営業13年の元プロが、不動産会社が"釣り査定"を出す3つの理由と、見抜くためのチェックポイントをお伝えします。査定額の高さで会社を選んで失敗しないために。

仲介手数料の値引き交渉で「通る言い方」と「嫌われる言い方」を元仲介営業13年のプロが本音で解説。値引きされる側だった経験から、成功するタイミング・言い回し・NGパターンまで。

家を売るとき、不動産会社の選び方で売却価格に数百万円の差がつきます。不動産売買仲介13年のプロが、大手・地元・特化型の違いと信頼できる会社の見分け方を解説。

家を買うとき物件価格以外にかかる「見えない費用」を完全リスト化。不動産売買仲介13年のプロが、仲介手数料・登記費用・保険料まで具体的な金額とともに解説します。