不動産売却

不動産売却は何から始める？査定から引き渡しまでの流れを7ステップで、期間や費用の目安、初心者がつまずきやすいポイントまで、不動産売却の実務の視点でやさしく解説します。

再建築不可物件は解体すると価値が大きく下がるため注意が必要です。接道義務の仕組みや売りにくい理由、隣地への打診・セットバック・買取業者への相談など、2026年7月時点の現実的な売却ルートをやさしく解説します。

田舎の家が売れない主な理由は、需要不足や接道・再建築の制限、残置物、価格設定のミスマッチです。売るための工夫（価格見直し・買取・古家付き土地・空き家バンク）から、賃貸や土地活用、無償譲渡といった売る以外の道まで、現役の不動産仲介の視点で整理します。

「特定空家に指定されたらどうなる」と不安な方へ。指定要件から助言指導・勧告・命令・行政代執行までの流れ、固定資産税6倍と誤解されやすい仕組み、指定を解除するための対処法を不動産の実務目線でやさしく解説します。

相続放棄すると家だけを手放すことはできず全財産が対象になり、撤回も原則不可です。放棄後は次順位相続人や相続財産清算人へ引き継がれます。2023年民法改正の保存義務の変更点と、放棄前に価値を確認すべき理由を解説します。

認知症の親名義の実家を売却するには、意思能力の確認と成年後見制度の理解が欠かせません。法定後見と任意後見の違い、居住用不動産に必要な家庭裁判所の許可、制度のデメリットを2026年7月時点でやさしく整理します。

親が施設に入って空き家になった実家は、存命中は「親の財産」のため勝手に売れません。成年後見・家族信託の基礎、維持費の目安、売る・貸す・維持するの選択肢を2026年7月時点の制度でやさしく整理します。