IT重説とは、インターネットを使って重要事項説明を行う仕組みのことです。宅地建物取引士が、対面ではなくオンラインで契約前の大切な説明をする方法を指します。
IT重説をわかりやすく解説
IT重説は「重要事項説明」をオンラインで受けられる制度です。通常、賃貸借契約や売買契約の前には、物件や契約条件について宅地建物取引士が詳しく説明しますが、その場に直接行かなくても、テレビ会議などを使って説明を受けられるのが特徴です。以前は賃貸で先行して広まり、現在は売買でも一定の条件のもとで活用されています。遠方に住んでいる人や、仕事の都合で店舗に行きにくい人にとって、負担を減らしやすい便利な方法です。
ただし、単に「オンラインで話す」だけではIT重説にはなりません。説明をする側が宅地建物取引士であること、映像と音声が双方向でつながること、事前に必要書類を確認できることなど、実務上の要件があります。つまり、便利な反面、きちんとした環境と手順が整っていることが前提になる制度だと考えると分かりやすいでしょう。
実務での注意点・よくあるケース
IT重説は便利ですが、売主・買主、借主それぞれの立場で注意点があります。たとえば買主側では、画面越しだと図面や契約条件の細かい部分が見落としやすいため、事前に資料を送ってもらい、疑問点をメモしておくのが安心です。売主側でも、説明の進行がスムーズになるよう、境界や設備、引渡し条件などを仲介会社と事前に整理しておくとトラブルを防ぎやすくなります。
- 通信環境が不安定だと、説明が途切れて内容確認が不十分になることがある
- 録画や録音の可否、書類の受け渡し方法は、事前に不動産会社へ確認しておくとよい
- 「聞き流しても大丈夫」と思わず、対面と同じように重要な説明として受けることが大切
よくあるのは、地方在住の買主が都心の物件を購入するときや、転勤前で時間が取りづらい賃借人が契約するときです。こうした場面ではIT重説がとても役立ちます。一方で、対面での説明のほうが安心できる人もいますので、無理に使う必要はありません。自分が内容を理解しやすい方法を選ぶのが基本です。
よくある質問
Q. IT重説なら、どの物件でも必ず使えますか？
必ずしもそうではありません。契約の種類や不動産会社の対応体制、通信環境などによっては、IT重説を使えない場合があります。利用したいときは、早めに仲介会社へ「この物件でIT重説は可能ですか」と確認しておくと安心です。
Q. 画面越しだと内容を見落としそうで不安です。どうすればいいですか？
事前に重要事項説明書や資料を送ってもらい、気になる点に印を付けておくのがおすすめです。説明中に分からないところは、その場で遠慮なく質問しましょう。IT重説は効率的ですが、最終的には内容をきちんと理解できることがいちばん大切です。
