建物・土地

違反建築とは、建築基準法などに違反して建てられた建物のことです。増改築で違反状態になる例もあり、売却や融資に影響します。

地目とは、土地の利用状況を登記簿上で区分したものです。売買や利用計画に関わる基本情報です。

既存不適格とは、建築当時は適法でも、その後の法改正などで現行基準に合わなくなった建物や土地の状態です。

接道とは、土地が建築基準法上の道路に一定以上接していることです。建築や売却の可否、土地の価値に関わる重要な条件です。

旗竿地とは、道路に接する間口が細く、奥に敷地が広がる形の土地です。価格が抑えられやすい一方、使い勝手や接道条件の確認が重要です。

不整形地とは、四角形などの整った形ではない土地のことです。建物の計画に制約が出やすい一方、価格面で魅力がある場合もあります。

私道負担とは、土地の一部が道路として使われることで生じる所有者の負担です。売買では有効面積や管理内容の確認が重要です。

位置指定道路とは、建築基準法上、行政から道路として指定を受けた私道のことです。接道条件の確認や私道負担の把握が大切です。

公図とは、法務局で管理される土地の位置や区画を示す図面で、土地の形や隣接関係を把握する参考資料です。

越境とは、建物や樹木などが敷地の境界を越えて隣地にはみ出している状態です。売買や建築で境界トラブルの原因になりやすい用語です。