法律・契約

物理的瑕疵とは、土地や建物そのものにある欠陥や不具合のことです。雨漏りや地盤の問題などが代表例です。

宅地建物取引士とは、不動産売買や賃貸の重要事項説明などを担う国家資格者です。取引の安全を支える専門家です。

決済とは、不動産売買で残代金の支払いと登記・引き渡しを同時に行い、取引を完了させることです。

引き渡しとは、不動産売買で売主から買主へ物件と鍵、必要書類を移し、実際に使える状態へ切り替える手続きです。

登記簿謄本とは、不動産の所有者や権利関係、面積などを確認できる登記記録の写しです。現在は登記事項証明書と呼ばれることもあります。

所有権移転登記とは、不動産の持ち主が変わったことを登記簿に記録する手続きです。売買や相続などで行い、権利関係を公的に示します。

抵当権抹消とは、住宅ローンなどの担保として付いた抵当権を登記簿から消す手続きです。ローン完済後も自動では消えず、別途申請が必要です。

不動産に隠れた欠陥が見つかった際に、売主が負う責任のこと。現在は契約不適合責任として扱われるのが一般的です。

心理的瑕疵とは、物件に物理的欠陥がなくても、過去の事故や事件などで住む人が抵抗を感じる事情を指します。

契約で約束した内容と違う物件が引き渡された場合に、売主や請負人が負う責任のことです。