建物・土地

雨漏りとは、屋根や外壁などから雨水が建物内部へ侵入する状態です。放置すると、建物の劣化やカビの原因になることがあります。

借地権とは、他人の土地を借りて建物を所有・利用する権利です。地代や契約条件を確認し、売買や相続では慎重な判断が必要です。

用途地域とは、都市計画法にもとづき土地の使い方や建物の種類を区分するルールです。建てられる建物や街の雰囲気を左右します。

建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建ててよい面積の割合です。土地に建てられる大きさを左右する重要な指標です。

容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の上限を示す割合です。土地ごとに建てられる建物の大きさを左右します。

建築基準法上、敷地が一定幅以上の道路に一定距離以上接していなければ建物を建てられないというルールです。

セットバックとは、建築基準法上の道路条件を満たすため、敷地の一部を道路側へ後退させて空けることです。

1981年6月以降の建築確認に適用される耐震基準で、地震時の倒壊防止を重視する基準です。

旧耐震とは、1981年5月31日以前の耐震基準で建てられた建物のこと。中古住宅の安全性やローン審査で確認される重要な目安です。

再建築不可とは、建物を壊したあと同じ土地に新しい建物を建てられない土地のことです。接道条件を満たさない場合などに該当します。