令和7年度 問15 都市計画法（地域地区の定義）
正解番号
4
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令和7年度試験問題PDF（不動産適正取引推進機構）を開くこの問題の結論
地域地区の「定義の入れ替え」問題。肢4の記述（農業の利便の増進＋低層住宅の良好な住環境の保護）は用途地域の一つである「田園住居地域」の定義であり、「生産緑地地区」の説明としては誤り。生産緑地地区は、市街化区域内の農地等を計画的に保全するために定める地区である。
選択肢ごとの解説
※ 問題文は転載していません。「論点」は各肢の内容の要約です。必ず公式PDFの原文とあわせてお読みください。
- 1記述は正しい ○
論点: 風致地区の目的と、条例による規制の仕組み。
正しい記述。風致地区は都市の風致（自然的な景観・趣）を維持するため定める地区で、地区内の建築物の建築等は、政令の基準に従い地方公共団体の条例で規制できる（都市計画法58条）。
- 2記述は正しい ○
論点: 特定街区で定める事項（容積率・高さの最高限度・壁面の位置の制限）。
正しい記述。特定街区は、市街地の整備改善を図るため、街区単位で容積率、建築物の高さの最高限度、壁面の位置の制限を定める地区である。
- 3記述は正しい ○
論点: 近隣商業地域の定義。
正しい記述。近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域である。
- 4記述は誤り ×正解肢
論点: 「農業の利便の増進＋低層住宅の良好な住環境の保護」という定義は生産緑地地区のものか。
誤り（＝本問の正解肢）。この定義は用途地域の一つである「田園住居地域」のもの。生産緑地地区は、市街化区域内の農地等について、公害・災害の防止や良好な生活環境の確保に役立つ農地を計画的に保全するため定める地区（生産緑地法）である。
間違えやすいポイント
「農業」というキーワードだけで生産緑地地区と決めつけないこと。定義文に「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護」が入っていたら用途地域（田園住居地域）。生産緑地地区は「市街化区域内の農地の保全」が核。
覚え方
「田園住居＝農業×低層住宅のハイブリッド用途地域」「生産緑地＝市街化区域内の農地を残す仕組み」
類似オリジナル問題で理解度チェック
※ 本サイトが作成したオリジナル問題です（過去問の転載ではありません）。
【オリジナル問題】都市計画法の地域地区に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域である。
- 2高度地区は、市街地の環境を維持するため、建築物の容積率の最高限度を定める地区である。
- 3特別用途地区は、用途地域が定められていない土地の区域内に限って定めることができる。
- 4生産緑地地区は、市街化調整区域内の農地について定める地区である。