令和8年度予想模試 問20 土地区画整理法（仮換地・換地処分）
問題
土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1施行者が仮換地を指定した場合において、従前の宅地に抵当権を有していた者は、その仮換地について従前と同一の内容の抵当権を有することとなり、仮換地の指定の効力発生の日から仮換地について当該抵当権を行使することができる。
- 2仮換地の指定を受けた者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について使用し、又は収益することができるが、従前の宅地については使用し、又は収益することができない。
- 3換地処分の公告があった場合、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、原則としてその公告があった日が終了した時において消滅する。
- 4土地区画整理事業の施行により生じた公共施設は、換地処分の公告があった日の翌日において、原則として当該公共施設の存する市町村の管理に属することとなるが、施行者が当該公共施設を管理する必要があると認めるときは、施行者の管理に属するものとすることができる。
この問題を予想した根拠
土地区画整理法は毎年1問固定で、仮換地の使用収益と換地処分の効果は基本の頻出テーマ。R6は仮換地の使用収益・保留地取得、R7は換地計画・登記制限、R5は清算金・登記を扱った。本問は換地処分の効果（換地みなし・権利消滅の時点）を正解肢に据え、抵当権の存続場所、仮換地使用収益開始日の特則、公共施設の帰属先という各年で問われた要素を切り口を変えて配置した。
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本問は当サイトの出題予想に基づくオリジナル問題であり、本試験での的中を保証するものではありません。