令和7年度 問49 土地
正解番号
1
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令和7年度試験問題PDF（不動産適正取引推進機構）を開くこの問題の結論
地形ごとの宅地適性を問う定番問題。川が運んだ土砂が堆積した川沿いの低地（沖積低地）は軟弱地盤であり、重い構造物の支持には適さないため、肢1が最も不適当（＝正解肢）。「低地・埋立地は弱い、台地・丘陵は比較的強い」という大原則と、「粒のそろった砂＋浅い地下水位＝液状化」の組合せを押さえれば解ける。
選択肢ごとの解説
※ 問題文は転載していません。「論点」は各肢の内容の要約です。必ず公式PDFの原文とあわせてお読みください。
- 1記述は誤り ×正解肢
論点: 川沿いの低地に川が運んで堆積させた土砂は、重い建物を支える地盤として十分といえるか。
不適当（＝本問の正解肢）。川沿いの低地に堆積した土砂は、形成年代の新しい沖積層で、締め固まっていない軟弱な地盤であることが多い。粘土やシルト、緩い砂が主体で圧密沈下や液状化のおそれもあり、重い構造物を支持するには一般に適さない。低地に重量建築物を建てる場合は杭基礎などで支持層まで到達させる対策が必要になる。
- 2記述は正しい ○
論点: 粒径のそろった砂からなる砂州・砂丘で地下水位が浅い場合、液状化の危険が高まるか。
適当な記述。液状化は「緩く堆積した粒径のそろった砂」が「地下水で飽和している」場所で地震動を受けると起こりやすい。砂州や砂丘は粒のそろった砂の堆積地形なので、地下水位が浅い箇所では液状化の条件がそろう。なお砂丘の高い部分など地下水位が深い場所では液状化の危険は相対的に小さい。
- 3記述は正しい ○
論点: 丘陵地は山地に比べて斜面の勾配が緩やかで、斜面崩壊も起こりにくいといえるか。
適当な記述。丘陵地は山地よりも標高が低く起伏も小さいため、斜面の勾配は一般に緩やかで、急峻な山地に比べれば斜面崩壊は生じにくい。ただし丘陵地でも切土・盛土による造成地の盛土部分や谷埋め部分は崩壊・沈下のリスクがある点は別途注意。
- 4記述は正しい ○
論点: 台地は低地よりも古い時代にできた地盤で、建物を支える強度を備えているといえるか。
適当な記述。台地は主に洪積世に形成された洪積台地で、沖積世にできた低地よりも形成年代が古く、長い年月をかけて締め固まっているため、一般に構造物の支持に十分な強度を持つ。水はけもよく、宅地として優れた地形の代表例とされる。
間違えやすいポイント
「川が運んだ土砂が堆積」という表現から扇状地の砂礫層（比較的支持力がある）を連想して肢1を適当と判断してしまうのがひっかけ。扇状地の谷の出口付近の砂礫質の地盤と、川沿い低地（氾濫原・後背湿地など）の軟弱な沖積層は区別すること。また、地形の新旧（沖積層＝新しく軟弱／洪積層＝古く強固）という時間軸で整理すると肢1と肢4が対になっていることに気づける。
覚え方
「新しい土地はゆるい、古い土地は固い（沖積＝軟弱、洪積＝強固）」
類似オリジナル問題で理解度チェック
※ 本サイトが作成したオリジナル問題です（過去問の転載ではありません）。
【オリジナル問題】土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1旧河道は、かつて河川の流路であった場所で、周囲より軟弱な地盤であることが多く、宅地としては注意を要する。
- 2自然堤防は、河川の氾濫により砂などが堆積してできた微高地で、低地の中では比較的宅地に適する。
- 3後背湿地は、自然堤防の背後に広がる水はけのよい砂質の微高地で、低地の中で最も宅地に適する。
- 4干拓地や埋立地は、地盤が軟弱なことが多く、地震時には液状化の被害を受けやすい。