令和4年度 問49 土地（台地・低地・埋立地の宅地適性、ハザードマップ）
正解番号
2
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令和4年度試験問題PDF（不動産適正取引推進機構）を開くこの問題の結論
宅地としての土地の安全性を問う定番問題。最も不適当なのは肢2で、低地は一般に洪水・地震・液状化などの災害に対して弱く、防災の観点からは住宅地として好ましくない。台地上の浅い谷の一時的浸水（肢1）、条件を満たした埋立地の宅地利用可能性（肢3）、ハザードマップポータルサイトの機能（肢4）はいずれも適当な記述である。
選択肢ごとの解説
※ 問題文は転載していません。「論点」は各肢の内容の要約です。必ず公式PDFの原文とあわせてお読みください。
- 1記述は正しい ○
論点: 台地上の浅い谷は、豪雨時に一時的に浸水することがあり注意を要するか。
適当。台地は一般に地盤が安定し宅地に適するが、その台地上に刻まれた浅い谷は周囲より低く水が集まりやすいため、豪雨時には一時的に浸水（内水氾濫）することがある。台地だからといって一律に安全とは限らず、微地形として谷部分には注意を要するという記述は正しい。
- 2記述は誤り ×正解肢
論点: 低地は一般に洪水や地震などに対して強く、防災の見地から住宅地として好ましいか。
最も不適当（これが正解肢）。低地は河川の氾濫による洪水を受けやすく、地盤も軟弱で地震時の揺れの増幅や液状化も起こりやすい。したがって一般には災害に対して弱く、防災の見地からは住宅地として好ましくないのが原則である。「災害に強く住宅地として好ましい」とする記述は事実と正反対で、最も不適当といえる。
- 3記述は正しい ○
論点: 埋立地でも、平均海面に対し4〜5mの比高があり護岸が強固であれば、住宅地として利用可能か。
適当。埋立地は一般に軟弱地盤で液状化のリスクもあるが、平均海面に対して4〜5m程度の比高（高さ）が確保され、かつ護岸が強固に整備されていれば、高潮や浸水に対する安全性が高まり、住宅地としての利用も可能になる。同じ人工地盤でも、周囲の水面より低い干拓地に比べれば埋立地の方が宅地適性は高いとされる。
- 4記述は正しい ○
論点: 国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報などを地図や写真に重ねて表示できるか。
適当。国土交通省が運営するハザードマップポータルサイト（重ねるハザードマップ）では、洪水・土砂災害・高潮・津波などの災害リスク情報を、地図や航空写真に重ね合わせて表示することができる。宅地の安全性を調べる際に有用なツールであり、記述は正しい。
間違えやすいポイント
「低地」を安全と誤読させるのが本問のひっかけ。低地＝水が集まる低い土地であり、洪水・軟弱地盤・液状化に弱いのが原則。台地・段丘は安全側、低地・埋立地・干拓地は要注意側、と大まかに整理する。ただし台地でも谷部分（肢1）は浸水に注意、埋立地でも比高と護岸の条件しだいで宅地利用可（肢3）と、例外・条件付きの記述も正しく読み取ること。
覚え方
「高いところ（台地・段丘）は安全、低いところ（低地）は水に弱い」を土台に、『台地の谷は例外的に浸水注意』『埋立地は高さ＋護岸しだいで住める』と条件を足して覚える。
類似オリジナル問題で理解度チェック
※ 本サイトが作成したオリジナル問題です（過去問の転載ではありません）。
【オリジナル問題】宅地の安全性に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1台地や段丘は、一般に地盤が安定しており、宅地として比較的適している。
- 2谷を埋め立てて造成した盛土地は、地震時に不同沈下や地すべりを起こしやすく、注意を要する。
- 3干拓地は、一般に周囲の水面より土地が低く、高潮や津波・洪水に対して弱いため、宅地としての安全性は高くない。
- 4低地は、河川の氾濫や地盤の軟弱さと無関係であり、いずれの低地も防災上安全で住宅地に適している。