令和6年度 問49 土地（崖地の保護・擁壁の水抜き孔・重力式擁壁・土壌汚染）
正解番号
2
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令和6年度試験問題PDF（不動産適正取引推進機構）を開くこの問題の結論
土地の性状に関する常識問題で「最も不適当なものはどれか」を問う。擁壁には背面の水を逃がすための水抜き孔が不可欠で、高さ2m以下だからといって水抜き孔なしでも被害が生じないとは言えない。この断定的な肢2が最も不適当で正解。崖地への保護対策（肢1）、重力式擁壁の仕組み（肢3）、跡地・埋立地の土壌汚染（肢4）はいずれも妥当な記述。
選択肢ごとの解説
※ 問題文は転載していません。「論点」は各肢の内容の要約です。必ず公式PDFの原文とあわせてお読みください。
- 1記述は正しい ○
論点: 急な斜面を背後に控える宅地では、崖面の保護対策や擁壁の設置が必要か。
適当。30度以上の急な斜面を背後に控える宅地は、斜面の崩壊による被害を受けやすい。崖面を保護する対策を講じたり、擁壁を設けたりして、土砂の崩落や崩壊に備える必要がある。防災上妥当な記述である。
- 2記述は誤り ×正解肢
論点: 高さ2m以下の擁壁なら、水抜き孔がなくても地震被害は生じないといえるか。
最も不適当。擁壁の背面にたまった水（間隙水圧）は擁壁を押し倒す大きな力となるため、擁壁には水抜き孔を設けて排水することが不可欠である。高さが2m以下であっても、水抜き孔がなければ背面の水圧や地震動により被害が生じるおそれがあり、『被害が生じることはない』と断定することはできない。この言い切りが誤りで、これが正解肢。
- 3記述は正しい ○
論点: 重力式擁壁は、自らの重さで背面の土圧に抵抗する構造か。
適当。重力式擁壁は、擁壁自体の重量（自重）によって、背面から加わる土圧に抵抗するコンクリート構造物である。断面が大きく重いのが特徴で、比較的低い擁壁に用いられる。構造の説明として妥当である。
- 4記述は正しい ○
論点: 工場跡地や埋立地では、重金属や揮発性有機化合物による土壌汚染が問題となりうるか。
適当。工場跡地や埋立地などでは、過去の事業活動や埋立てに由来する重金属・揮発性有機化合物などによる土壌汚染が問題となることがある。こうした土地を宅地利用する際には土壌汚染の有無に注意が必要で、妥当な記述である。
間違えやすいポイント
土地の問題は『〜することはない』『必ず〜』のような断定・言い切りの肢が誤りであることが多い。肢2は『2m以下なら水抜き孔がなくても被害が生じない』と自然現象を言い切っている点で不適当と見抜ける。擁壁に水抜き孔が必須であるという基本知識も押さえておきたい。
覚え方
擁壁は『水を抜いてナンボ（水抜き孔必須）』。土地の肢で『被害は生じない』などの言い切りは疑え。
類似オリジナル問題で理解度チェック
※ 本サイトが作成したオリジナル問題です（過去問の転載ではありません）。
【オリジナル問題】土地の性状に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1擁壁の背面には、たまった水を排出するための水抜き孔を設けることが望ましい。
- 2切土斜面と盛土斜面では、一般に盛土斜面の方が地震時に崩壊しやすい傾向がある。
- 3谷を埋めて造成した盛土地は、地震時に地盤の変形や滑動が生じやすい。
- 4重力式擁壁は、鉄筋を配してその引張力により土圧に抵抗する構造物である。