令和8年度予想模試 問34 重要事項説明（貸借の説明事項）
問題
宅地建物取引業者Aが宅地又は建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、借主は宅地建物取引業者ではないものとする。
- 1建物の貸借の媒介において、借賃以外に授受される金銭があるときは、その額及び当該金銭の授受の目的を説明しなければならない。
- 2宅地の貸借の媒介において、当該宅地が私道に関する負担を伴うときは、その負担に関する事項を説明しなければならない。
- 3建物の貸借の媒介において、当該建物（区分所有建物を除く。）の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名及び住所を説明しなければならない。
- 4建物の貸借の媒介において、契約期間の定めがないときであっても、契約の更新に関する事項について定めがないのであれば、その旨を説明する必要はない。
この問題を予想した根拠
貸借特有の説明事項（借賃以外の金銭・管理委託先・私道負担の売買貸借の別・契約期間と更新）はほぼ毎年問われる。R7問37・問43で貸借の説明事項が連続して出題されており、R8も継続が濃厚。私道負担が「宅地の貸借では必要・建物の貸借では不要」という区別、契約期間・更新は『定めがない旨』も説明という盲点を突く構成にした。
あわせて解きたい過去問
本問は当サイトの出題予想に基づくオリジナル問題であり、本試験での的中を保証するものではありません。