令和8年度予想模試 問25 地価公示法（標準地の選定・鑑定評価員・公示価格の効力）
問題
地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1土地鑑定委員会は、標準地の正常な価格を判定するため、標準地について、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めなければならない。
- 2標準地は、土地鑑定委員会が、公示区域内の土地のうち自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地について選定するものとされている。
- 3都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象となる土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
- 4不動産鑑定士は、公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときであっても、公示価格を規準とする必要はなく、これを一つの参考資料として用いれば足りる。
この問題を予想した根拠
問25は地価公示法と不動産鑑定評価が交互に出題される枠で、R5〜R7は鑑定評価が続いており、地価公示法（直近はR4）への揺り戻しが濃厚。R4が扱った公示事項（地積・形状）・正常な価格（定着物が存しないものとして）・規準の定義・公示区域の定義とは切り口を変え、標準地の選定・鑑定評価員2人以上・一般の取引の指標（努力義務）と鑑定評価等の規準（義務）の区別という定番論点で構成した。
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本問は当サイトの出題予想に基づくオリジナル問題であり、本試験での的中を保証するものではありません。